Приобрести-Сплит-Систему | Вызвать-Мужа-На-Час | Заказать-Монтаж-Кондиционера
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома
14 сентябрь 2022, 15:20, 243, 0
Каждый год на фасадах зданий в населенных пунктах устанавливается климатическое оборудование, при этом массово оно появляется в первые жаркие дни лета. Приобретение и монтаж производится за несколько часов, а о том, что порой требуются разрешающие документы на монтаж кондиционера на фасаде, мало кто и задумывается об этом.
А ведь бывают ситуации, когда самовольная установка этого прибора может обернуться с последствиями: тяжбами в суде и предписанием о его снятии. В связи с этим, до того как монтировать такое оборудование, следует узнать, а можно ли производить монтажные работы в запланированном месте.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера
Ст. 25 ЖК РФ гласит: монтаж, изменение места положения или замена технологического, электрического и другого промышленного оборудования, представляет собой реконструкцию здания.
Но о согласовании установки бытового настенного кондиционера конкретно не говорится в законодательстве, поскольку эта процедура не является перепланировкой здания. Она никак не влияет на реконструкцию квартиры, а также не изменяет поэтажное планирование дома.
В то же время здесь есть свои тонкости. Все, что относится непосредственно к жилищному законодательству, является в распоряжении не только РФ, но и областей. Следовательно, в каждом регионе органы законодательной власти могут издать свой закон, который может самостоятельно регламентировать разрешение на установку кондиционера на фасаде дома.
Причем в нем могут быть прописаны определенные условия при монтаже такого оборудования и наделение полномочиями отдельных органов за проведение данных процедур. Отсюда следует, что перед монтажом необходимо навести справки, можно ли вешать кондиционер на фасад дома.
Для этого нужно обратиться в юридический отдел муниципалитета и узнать, изданы ли в области законы или акты, предписывающие установку климатического оборудования. Если таковых бумаг на запрет установки кондиционеров нет, то, следовательно, нечего и беспокоиться на этот счет.
Согласие владельцев квартир на монтаж оборудования
Чтобы не было нарушений в конструкции жилого многоэтажного дома, установка кондиционера на фасад здания должна быть сделана по специальным технологическим нормам и правилам. В частности об этом говорится в документах СП 73.13330.2012. Свод правил. СНиП 3.05.01-85 от 29.12.2011 № 635/17 и др.
К тому же нужно иметь в виду, что фасадная часть принадлежит к «имуществу» общего пользования, поскольку это – несущая стена строения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ). Основываясь на ст. 246 ГК Российской Федерации право распоряжаться имуществом, которое находится в долевой принадлежности, дано всем жильцам этого дома.
Следовательно, чтобы сделать установку кондиционера на фасад жилого дома, нужно соблюдать регламентируемые правила, и в то же время согласовать такую процедуру на общем собрании жителей этого дома. В ст. 44 ЖК указано, что решения об изменении конструкции, ремонте, а также об установке оборудования может принимать лишь общее собрание, которое является правомочным органом в данной ситуации.
Хотя часто и нарушаются подобные согласования, такие как разрешение жильцов дома, но все-таки, рекомендуется не пренебрегать этой процедурой. Ведь при возможных нарушениях и последующих разбирательствах, суд примет за основание тот факт, что не было согласия жителей на установку внешнего блока и потребует его демонтировать.
Ущемления прав граждан в данной ситуации отражаются в следующих нарушениях:
Кондиционер издает чрезмерный шум;
Наружный модуль перегораживает соседям вид из окна;
Капель от дренажной системы кондиционера проникает на оконный блок или капает на подоконник соседней квартиры;
Конденсат постоянно течет по фасадной стене.
А также и другие нарушения могут послужить поводом для жильцов дома обратиться в судебные инстанции, такие как:
нарушение техники безопасности (блок установлен низко над тротуаром);
нарушение противопожарной безопасности (оголенные провода) и др.
Следовательно, надежнее своевременно согласовать монтаж сплит системы с квартиросъемщиками дома, чем потом встретиться с неприятными разбирательствами в суде.
Разрешение на монтаж: обязательно ли его оформлять
Судебные дела по вопросу «нужно ли оформлять разрешающие документы на монтаж климатического оборудования», казалось бы, единообразием не выделяются. При вынесении решения по одному иску указывается, что на установку аппарата необходимо согласие жильцов, и без их согласия запрещено что-либо производить.
А после рассмотрения другого аналогичного дела суд выносит решение, что таких согласований в законодательстве не оговорено. Есть ли какие-то нормативные руководства по монтажу кондиционера, или какая-то статья в законодательстве, регламентирующая эту проблему, к кому обращаться в первую очередь?
Такими вопросами редко задаются пользователи, планирующие установить климатическое оборудование на стену здания. И порой результатом этого пренебрежения становится решение суда о демонтаже уже установленного аппарата. По правилам возведения климатических устройств на фасадную часть жилого здания подходит несколько случаев, при которых оформление разрешительных документов является обязательной процедурой.
Таковыми случаями являются следующие требования к установке кондиционеров:
Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного на центральной улице или проспекте;
Здание имеет историческую или культурную ценность;
Дом является памятником архитектуры;
Внизу возле дома проходит тротуар;
А также необходимо обязательное разрешение на возведение промышленных климатических установок (ст. 25 ЖК). Связано это с изменением технической документации, поскольку в данной ситуации требуется перепланировка здания.
Во всех выше перечисленных ситуациях, если не оформлены разрешительные документы, у суда есть все основания выписать предписание с требованием демонтажа установленного оборудования.
Получение разрешения на установку кондиционера
Легче всего заиметь разрешение на монтаж кондиционера на фасадной части многоэтажного дома, размещенного внутри двора, здесь требования не столь жестки. И не так просто добиться места, и получить допуск к монтажу на «лицевых» стенах исторических строений.
Если этот жилой дом имеет культурную ценность, то согласования с Управляющей компанией и местными властями, нужно будет дополнительно получать разрешение от Комитета Государственного Контроля. В таких ситуациях каждый случай рассматривается индивидуально специально созданной комиссией.
Часто, подбирая место для монтажа климатического устройства на фасаде, пользователи используют лишь технологические аспекты: свободный доступ, легкость в укладке магистрали. Но если архитектурные нюансы не приняты во внимание, то получить разрешение будет невозможно.
В связи с этим требуется сначала разработать проект на
установку кондиционера, оформить все разрешительные документы, а уж затем
проводить установочные работы. Такой сопроводительный акт на монтаж кондиционера
носит название «Задание на размещение дополнительного оборудования фасадов».
Оно имеет срок давности 1 год, после чего требуется вновь продление, а в виде
разрешения необходимо применять и «Архитектурно-планировочное задание».
Источник: https://kondicioneri.pro/blog/konditsionery/ustanovka-konditsionera-na-fasade-doma/